La ite (Inspección Técnica de Edificios) es un procedimiento técnico-administrativo que evalúa el estado de conservación de un inmueble y sus elementos constructivos. Su objetivo principal es determinar si un edificio cumple las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Durante la visita se revisan elementos como la estructura, las fachadas, cubiertas, forjados, así como las instalaciones que puedan afectar a la seguridad del edificio.
Los servicios asociados a una ite incluyen la inspección visual, la toma de fotografías, la elaboración de un informe técnico con el diagnóstico del estado del edificio, y la propuesta de medidas correctoras o de mantenimiento. También se puede tramitar la documentación necesaria ante el ayuntamiento correspondiente si el informe requiere actuaciones obligatorias. Es habitual que el técnico proponga plazos y prioridades para las reparaciones y que recomiende la realización de ensayos complementarios cuando sea necesario.
Si se busca orientación sobre profesionales en una zona concreta, conviene comparar ofertas técnicas y valorar la experiencia del equipo. Por ello muchos propietarios consultan listados para localizar a los mejores ite en Vilanova i la Geltrú o a los técnicos más especializados. El proceso de selección debe basarse en la cualificación del técnico, referencias de trabajos previos y el alcance del servicio ofertado.
Además de la inspección propiamente dicha, las empresas pueden ofrecer servicios añadidos como gestión de subvenciones para rehabilitación, seguimiento de obras y asesoramiento sobre normativa urbanística. Contar con un informe claro facilita a las comunidades de propietarios la planificación de las obras y la toma de decisiones informadas.
Para garantizar la utilidad del documento final, es recomendable que el informe incluya fotografías, croquis y una valoración económica aproximada de las intervenciones necesarias. En situaciones en las que se prioriza la seguridad, el informe puede recomendar acciones inmediatas y establecer controles periódicos hasta la reparación definitiva.
Inspección de carpinterías y vidrios de fachada en Vilanova i la Geltrú |
Revisión de marcos, herrajes y acristalamientos para detectar filtraciones, deterioro o falta de estanqueidad en fachadas de Vilanova i la Geltrú. | 111,96€ - 508,89€ / servicio |
Informe sobre carbonatación y sulfatos en Vilanova i la Geltrú |
Análisis de procesos químicos que afectan al hormigón, como carbonatación y ataque de sulfatos, y determinación de su impacto en la durabilidad en Vilanova i la Geltrú. | 203,62€ - 1.018,08€ / servicio |
Inspección y certificación de ascensores en Vilanova i la Geltrú |
Revisión técnica de la instalación del ascensor en zonas comunes para comprobar estado, cumplimiento normativo y documentación en Vilanova i la Geltrú. | 183,04€ - 1.016,89€ / servicio |
Plan de mantenimiento preventivo de edificio en Vilanova i la Geltrú |
Redacción de un plan de conservación con periodicidades, tareas y responsables para mantener el estado del edificio tras la ITE en Vilanova i la Geltrú. | 253,98€ - 1.219,11€ / año |
Revisión y seguimiento post-ITE en Vilanova i la Geltrú |
Servicio de seguimiento periódico tras la ITE para comprobar la evolución de las patologías detectadas y la eficacia de las reparaciones en Vilanova i la Geltrú. | 101,62€ - 406,50€ / año |
Inspección de cubiertas y azoteas en Vilanova i la Geltrú |
Inspección de elementos de cubierta, pendientes, impermeabilizaciones y elementos de evacuación de aguas para detectar filtraciones y defectos en Vilanova i la Geltrú. | 183,17€ - 915,87€ / servicio |
Ensayos no destructivos (endoscopios, georradar) en Vilanova i la Geltrú |
Aplicación de técnicas de ensayo no destructivo para analizar cavidades, desplomes y el interior de elementos sin causar daño, útil en ITE de Vilanova i la Geltrú. | 122,04€ - 610,20€ / servicio |
Inspección mediante dron de elementos inaccesibles en Vilanova i la Geltrú |
Inspección visual aérea con dron de cubiertas, cornisas y fachadas altas para identificar patologías en zonas de difícil acceso en Vilanova i la Geltrú. | 182,97€ - 813,20€ / servicio |
Valoración económica de obras de reparación en Vilanova i la Geltrú |
Presupuesto técnico estimado de las obras necesarias tras la ITE, desglosando partidas y materiales para la toma de decisiones en Vilanova i la Geltrú. | 203,48€ - 1.526,06€ / servicio |
Revisión estructural de forjados y pilares en Vilanova i la Geltrú |
Inspección y análisis de elementos estructurales horizontales y verticales (forjados, vigas, pilares) para identificar fisuras, corrosión de armaduras y pérdidas de resistencia en edificios de Vilanova i la Geltrú. | 304,62€ - 1.523,09€ / servicio |
Control de anclajes y cornisas en Vilanova i la Geltrú |
Revisión técnica de anclajes de elementos ornamentales y cornisas para evaluar su estado y riesgo de caída en fachadas de Vilanova i la Geltrú. | 142,20€ - 609,41€ / servicio |
Estudio de eficiencia energética en Vilanova i la Geltrú |
Análisis del comportamiento energético del edificio y propuestas de mejora del aislamiento, ventanas y sistemas térmicos para reducir consumos en Vilanova i la Geltrú. | 253,69€ - 1.217,72€ / servicio |
Proyecto técnico de rehabilitación parcial en Vilanova i la Geltrú |
Redacción de proyecto técnico para actuaciones estructurales o de envolvente que contemplen soluciones constructivas y cálculos necesarios en Vilanova i la Geltrú. | 609,39€ - 3.554,79€ / servicio |
Estudio de corrosión de armaduras en Vilanova i la Geltrú |
Diagnóstico de corrosión en armaduras de hormigón armado, análisis de causas y propuesta de tratamientos de pasivación y reparación en Vilanova i la Geltrú. | 223,76€ - 1.220,51€ / servicio |
Pruebas de carga y verificación estructural en Vilanova i la Geltrú |
Ejecución de ensayos dinámicos y estáticos para comprobar la capacidad resistente de elementos estructurales y su seguridad en Vilanova i la Geltrú. | 304,53€ - 2.030,18€ / servicio |
Gestión de contratación de reparaciones en Vilanova i la Geltrú |
Asesoramiento y gestión para la contratación de empresas ejecutoras, elaboración de pliegos y comparativas de presupuesto para obras de ITE en Vilanova i la Geltrú. | 152,33€ - 812,43€ / servicio |
Tramitación de licencia de obras menores en Vilanova i la Geltrú |
Gestión de documentación y presentación de comunicaciones previas o licencias de obra menor para trabajos derivados de la ITE en Vilanova i la Geltrú. | 101,57€ - 507,86€ / servicio |
Diagnóstico de condensaciones y control higrotérmico en Vilanova i la Geltrú |
Estudio de causas de condensación interior en fachadas y locales comunes, proponiendo soluciones de ventilación e aislamiento en función del clima de Vilanova i la Geltrú. | 142,09€ - 710,45€ / servicio |
Levantamiento topográfico y medición 2D/3D en Vilanova i la Geltrú |
Toma de datos y medidas del edificio mediante instrumental topográfico para elaboración de planos y cotejo con documentación en Vilanova i la Geltrú. | 253,83€ - 1.218,37€ / servicio |
Inspección de cimentaciones y sótanos en Vilanova i la Geltrú |
Revisión de cimentaciones, muros de sótano y drenajes para detectar asentamientos, humedad ascendente o presiones de agua en la subestructura en Vilanova i la Geltrú. | 355,84€ - 1.830,05€ / servicio |
Informe de seguridad en instalaciones comunes en Vilanova i la Geltrú |
Revisión de las instalaciones eléctricas, de gas y dispositivos de seguridad en zonas comunes, identificando riesgos y cumplimiento en Vilanova i la Geltrú. | 183,14€ - 915,68€ / servicio |
Sondeos y toma de muestras para laboratorio en Vilanova i la Geltrú |
Toma de muestras de hormigón, mortero y otros materiales para ensayos en laboratorio que permitan caracterizar su estado en Vilanova i la Geltrú. | 91,43€ - 609,52€ / muestra |
Inspección técnica ITE básica en Vilanova i la Geltrú |
Visita técnica para evaluar el estado general del edificio, con comprobación visual de elementos estructurales y fachadas y elaboración de un informe resumido adaptado a los requisitos municipales en Vilanova i la Geltrú. | 253,68€ - 608,84€ / servicio |
Control de estanqueidad de cubiertas y juntas en Vilanova i la Geltrú |
Comprobación de la estanqueidad de cubiertas y juntas de fachada para detectar entradas de agua y degradación de sellados en Vilanova i la Geltrú. | 142,12€ - 710,59€ / servicio |
Coordinación de seguridad y salud en obras en Vilanova i la Geltrú |
Gestión de la coordinación de seguridad y elaboración del estudio básico o estudio de seguridad y salud para obras de rehabilitación en Vilanova i la Geltrú. | 304,95€ - 1.219,81€ / mes |
Inspección de patios interiores y galerías en Vilanova i la Geltrú |
Evaluación de elementos verticales, cubiertas y desagües en patios y galerías interiores para detectar problemas de ventilación e infiltraciones en Vilanova i la Geltrú. | 152,65€ - 610,60€ / servicio |
Informe de protección frente a incendios en Vilanova i la Geltrú |
Análisis del estado de medios de evacuación, compartimentación y sistemas de detección para valorar el riesgo y cumplir la normativa en Vilanova i la Geltrú. | 162,65€ - 914,90€ / servicio |
Informe de conservación para comunidades de propietarios en Vilanova i la Geltrú |
Documento con el estado de conservación de elementos comunes y particulares y recomendaciones para la gestión del mantenimiento en comunidades de Vilanova i la Geltrú. | 132,33€ - 712,53€ / servicio |
Informe de accesibilidad y barreras arquitectónicas en Vilanova i la Geltrú |
Evaluación del edificio respecto a la normativa de accesibilidad, describiendo barreras existentes y alternativas de adaptación en Vilanova i la Geltrú. | 203,10€ - 812,41€ / informe |
Reinspección tras obras de reparación en Vilanova i la Geltrú |
Visita de comprobación para verificar la correcta ejecución de las obras indicadas en el informe ITE y certificar la subsanación de deficiencias en Vilanova i la Geltrú. | 121,91€ / visita |
Inspección de fachadas y balcones en Vilanova i la Geltrú |
Revisión de revestimientos, anclajes, cornisas y elementos volados para detectar riesgo de desprendimiento y patologías en fachadas situadas en Vilanova i la Geltrú. | 203,17€ - 1.219,01€ / servicio |
Inspección de elementos de protección contra rayos en Vilanova i la Geltrú |
Revisión del sistema de puesta a tierra y protección frente a descargas atmosféricas para verificar su estado y eficacia en edificios de Vilanova i la Geltrú. | 162,60€ - 812,98€ / servicio |
Gestión documental y presentación de ITE al ayuntamiento en Vilanova i la Geltrú |
Tramitación administrativa de la documentación de la ITE para su presentación y registro en el ayuntamiento correspondiente de Vilanova i la Geltrú. | 121,89€ - 457,09€ / servicio |
Informe técnico ITE detallado en Vilanova i la Geltrú |
Elaboración de un informe técnico completo que describe patologías, estados de conservación y las soluciones técnicas necesarias para la ITE exigida por las autoridades de Vilanova i la Geltrú. | 508,80€ - 1.526,39€ / servicio |
Escaneo 3D y modelado BIM en Vilanova i la Geltrú |
Generación de nubes de puntos y modelos BIM a partir de escaneos 3D para facilitar el diseño y coordinación de intervenciones en Vilanova i la Geltrú. | 610,15€ - 3.050,77€ / servicio |
Análisis y corrección de puentes térmicos en Vilanova i la Geltrú |
Identificación de puentes térmicos en la envolvente y propuesta de soluciones constructivas para reducir pérdidas de calor y condensaciones en Vilanova i la Geltrú. | 223,85€ - 1.119,24€ / servicio |
Informe de presencia de amianto en Vilanova i la Geltrú |
Inspección y muestreo para determinar la presencia de materiales con amianto en elementos constructivos y valoración del riesgo en Vilanova i la Geltrú. | 182,91€ - 914,54€ / servicio |
Control de seguridad de balcones y barandillas en Vilanova i la Geltrú |
Inspección específica de barandillas y elementos de protección en balcones para comprobar su fijación, corrosión y estabilidad en viviendas de Vilanova i la Geltrú. | 111,69€ - 507,70€ / servicio |
Control y revisión de pintura y revestimientos en Vilanova i la Geltrú |
Inspección del estado de pinturas y revestimientos exteriores para determinar exfoliaciones, patologías y necesidad de tratamiento o revestimiento nuevo en Vilanova i la Geltrú. | 111,63€ - 608,91€ / servicio |
Estudio acústico de fachadas en Vilanova i la Geltrú |
Medición y análisis de aislamiento acústico de fachadas y carpinterías para determinar cumplimiento con requisitos de confort en Vilanova i la Geltrú. | 203,21€ - 1.219,24€ / servicio |
Dirección de obra de rehabilitación en Vilanova i la Geltrú |
Supervisión técnica de la ejecución de las obras de rehabilitación para asegurar su ajuste al proyecto, calidad y control de plazos en Vilanova i la Geltrú. | 812,07€ - 4.060,35€ / mes |
Asesoramiento para subvenciones y ayudas en Vilanova i la Geltrú |
Evaluación de la adecuación del edificio a programas de ayudas a la rehabilitación y apoyo en la preparación de la documentación en Vilanova i la Geltrú. | 121,83€ - 710,67€ / servicio |
Termografía infrarroja para ITE en Vilanova i la Geltrú |
Inspección mediante cámara termográfica para detectar puentes térmicos, pérdidas de aislamiento y filtraciones de agua en fachadas y cubiertas en Vilanova i la Geltrú. | 152,45€ - 711,42€ / servicio |
Certificado de idoneidad para venta o alquiler en Vilanova i la Geltrú |
Elaboración de un informe que recopila el estado constructivo y funcional del inmueble para facilitar la tramitación en operaciones de compraventa o alquiler en Vilanova i la Geltrú. | 152,23€ - 608,90€ / informe |
Revisión de redes de agua y saneamiento en Vilanova i la Geltrú |
Inspección de colectores, bajantes y redes de agua en zonas comunes para detectar fugas, obstrucciones y deterioro en Vilanova i la Geltrú. | 132,00€ - 710,75€ / servicio |
Evaluación de riesgo sísmico y recomendaciones en Vilanova i la Geltrú |
Análisis sísmico simplificado para valorar la vulnerabilidad estructural ante sismos y proponer refuerzos compatibles con la normativa aplicable en Vilanova i la Geltrú. | 304,76€ - 2.031,72€ / servicio |
Evaluación de riesgo de caída de elementos en Vilanova i la Geltrú |
Análisis del riesgo de desprendimiento de materiales y pequeñas piezas en fachadas y elementos exteriores, con medidas de protección temporal en Vilanova i la Geltrú. | 132,17€ - 508,34€ / servicio |
Detección de humedades y patologías de la envolvente en Vilanova i la Geltrú |
Diagnóstico de humedades por capilaridad, filtraciones o condensación en fachadas, muros y cubiertas, con identificación de origen y soluciones en Vilanova i la Geltrú. | 152,55€ - 813,59€ / visita |